BUCHBERGER Immobilen Familienfreundliche und großzügige 5 Zimmer-DHH in Starnberg/Söcking

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch eine Vielzahl von Ausstattungsdetails, die dieses Haus von anderen Objekten deutlich unterscheidet.
Das am Hang gebaute Haus verfügt über ein Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß.
Das Untergeschoß besteht aus zwei Hobbyräumen die in Wohnraumqualität ausgestattet sind. Einer verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,20m. Diese bieten sich perfekt als Fitnessraum oder Homeoffice an. Durch die großen Lichtschächte haben beide Hobbyräume sehr viel Tageslicht. Einen Raum für Heizung und Technik, einen Waschkeller mit Wäscheabwurf und einem Abstellraum.
Das gesamte Haus ist in Split Level Bauweise gebaut und nimmt dadurch die Topographie des Grundstücks auf.
Im Erdgeschoss wird man im Eingangsflur neben der Garderobe mit Einbauten, dem Abstellraum und dem Gäste-WC mit Dusche von einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einer offenen Küche mit großzügigem Essplatz empfangen. Die moderne Küche mit weißen Fronten ist umfangreich mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet, z-B. Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen in Sichthöhe, 90cm breites Cerankochfeld, Dampfgarer, Wärmeschublade, Granitarbeitsplatte und Edelstahlgriffleisten.
Im Obergeschoss ist der Masterbedroom mit Bad en suite ausgestattet mit Wanne, mit walk in Dusche Handtuchwärmer und WC. Zwei Kinderzimmer, ein Duschbad-WC mit Handtuchwärmer und hochwertigen Einbauten und eine Diele. In einem der Kinderzimmer wurde ein massives Hochbett eingebaut. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit einem zusätzlichen Schlafbereich und mit hochwertigen Einbauschränken. Der Wäscheabwurf vom Dachgeschoß bis in den Keller erleichtert die Hausarbeit erheblich.
Die Böden des Hauses sind mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug belegt. Die Betontreppe ist mit Eiche Vollholzstufen belegt. Das gesamte Haus hat eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 3-fach verglast und mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Elektroausstattung mit BUS System . LAN- und TV-Anschlüsse befinden sich in allen Wohn- und Schlafzimmern, sowie den Hobbyräumen. Alle Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt. Die Wasserleitungen sind in Edelstahl, die Heizungsrohre bis zur Unterverteilung aus Kupfer. Die Heizung ist eine Gasniederbrennwertsystem mit solarer Wamwasserunterstützung. Die Fassade wurde mit einem Blendmauerwerk in Natursteinoptik ausgeführt. Hinter der Doppelgarage befindet sich noch ein Grundstücksanteil auf dem derzeit der Platz für den Kompost ist. Eine Schneefräse und eine lange Mehrzweckleiter aus Aluminium wird gemeinschaftlich genutzt.

Der Energieausweis wird gerade erneuert, da der vorhandene nur noch bis November 2023 gültig war.


Grundstücksanteile:
-Zuwegung ca.60qm/2
-Zufahrt Garagen ca.130qm/2
-Doppelgarage + Grundstück hinter der Garage ca. 76qm
-Hausgrundstück ca. 385qm

Beschreibung der Lage

Starnberg ist eine malerische Stadt im Süden von Bayern, etwa 25 Kilometer südwestlich von München gelegen. Die Stadt erstreckt sich entlang des Ufers des Starnberger Sees, einem der größten und schönsten Seen in Deutschland. Die Lage von Starnberg bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität.
Natur und Erholung:
Der Starnberger See ist das Herzstück der Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten, Schwimmen und Entspannung am Ufer.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Spazierwegen, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einladen.
Das nahegelegene Buchheim Museum der Phantasie und das Roseninsel Museum bieten kulturelle Highlights inmitten der Natur.
Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Starnberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner. Die Verkehrsanbindung nach München ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn.
Kultur, Sport- und Freizeitangebote:
Starnberg bietet eine lebendige Kulturszene mit Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Sportbegeisterte finden in Starnberg vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Tennis, Golf, Rudern, Segeln, Reiten oder Wandern in der Natur. Die Promenade am Seeufer lädt zum Flanieren ein und bietet einen herrlichen Blick auf den See und die Alpen im Hintergrund.
Insgesamt zeichnet sich Starnberg durch seine traumhafte Lage am Starnberger See, die gute Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitangebote und die hohe Lebensqualität aus. Die Stadt vereint Naturidylle mit urbanem Flair und bietet Bewohnern ein attraktives Umfeld zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Beschreibung der Ausstattung

• Der schlüssellose Zugang wird gewährleistet durch Fingerprint und Code Tastatur, zusätzlich zur zentralen Schließanlage mit Schlüsselsperrung
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor und Smart Living Steuerung
• Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Markenküche mit weißen Fronten, die umfangreich mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet ist wie z.B. Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle
und Backofen in Sichthöhe, 90 cm breites Cerankochfeld mit Induktion, Dampfgarer, große Wärmeschublade, echte Granitarbeitsplatte, Edelstahlgriffleisten usw.
• Die Böden in der Küche, den Fluren im EG und UG, den Bädern und im Heizungs-, Technik- und Hausanschlussraum mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm mit Fugenschnitt belegt
• Bäder mit Markenarmaturen, alle Duschen mit Echtglasabtrennungen und Raindancern ausgestattet, Handtuchwärmer
• Alle Bäder haben ein Fenster
• Eichenlandhausdielen 4D, kerngeräuchert, handgehobelt und mit weißen Sockelleisten versehen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Steuerung möglich über App auf dem Mobiltelefon und/oder über Smart Living dem Zentralpanel möglich
• Elektrisch bedienbare Rollläden aus Alu, Farbe anthrazit, passend zum Farbkonzept des Hauses
• Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
• Lichtschalter und Steckdosen mit Echtglasrahmen der Firma Bticino
• Treppenstufenbeleuchtung in LED vom UG bis in das DG
• Deckenspots eingebaut in den Fluren und den Bädern
• Zwei Hobbyräume in Wohnraumqualität ausgestattet
• Im Untergeschoss teilweise Raumhöhen von ca. 3,20 m
• Wäscheabwurfschacht
• Extra große Doppelgarage gemauert mit begrüntem Flachdach, mit Beleuchtung und Stromanschluss, Sektionaltor mit Funk- und Schlüsselsteuerung
• Moderne Heizungsanlage (Gas-Niederbrennwertsystem) mit solarer Warmwasserunterstützung

Weitere Informationen

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Wenn sie eine Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, beraten wir sie gerne.

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.