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1.795.000 €

Kaufpreis 8.756 €/m²

5

Zi.

205 m²

Wohnfläche

520 m²

Grundstück

Objektbeschreibung

Attraktive Wohnanlage mit Kita. Durch den ebenerdigen Hauseingang gelangt man in ein großzügiges Foyer mit zwei Aufzügen und der Briefkastenanlage. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen für die Hausbewohner drei große Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Video ausgestattet.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Nettokaltmiete (Index seit 01.12.2024) € 2130,20 zzgl. TG-Stellplatz € 65,00
zzgl. NK/HZ Vorauszahlung € 500,00 per Monat. Es ist eine Indexmiete vereinbart.

Kosten

Kaufpreis

: 1.795.000 €

Preis/m²

: 8.756 €/m²

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

: 35.000 €

Provision für Käufer

: 2,38% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

: 2012

Objektzustand

: Gepflegt

Ausstattung

: Gehobene Qualität

Heizungsart

: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger

: Erdgas H

Energieausweis

: liegt vor

Energie­ausweistyp

: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf

: 66 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

: B

Baujahr laut Energieausweis

: 2012

Ausstattung

Moderne Architektur, klare Linien und großflächige Fenster prägen den zeitgemäßen Charakter dieses Hauses. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen im gesamten Gebäude eine einladende und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 4 m; im Obergeschoss sorgen Raumhöhen von bis zu 3,50 m für ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige, wohnlich nutzbare Hobbyräume sowie ein Vorratsraum, ein Heiz- und Technikraum und zwei Waschmaschinenstellplätze. In einem der Hobbyräume ist zudem bereits die Vorrüstung für den Einbau eines Badezimmers vorhanden. Der Garten und die Terrasse mit ca. 30 qm sind nach Süden orientiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes, energiesparendes Gas-Niederbrennwertgerät, ergänzt durch solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Innenbereich fort: Eichenparkettböden finden sich in den Wohn-/Schlafräumen, in den Fluren, im Treppenhaus sowie im Hobbyraum. Mit ca. 70 m² bietet das helle Wohn-/ Esszimmer außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Kamin, offene Küche mit Theke, hochwertige Geräte und eine Granitarbeitsplatte unterstreichen den gehobenen Wohncharakter.. Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigem MyHome Bus-System ausgestattet. Es gibt einen Wäscheabwurf, einen schlüssellosen Zugang, eine Videosprechanlage, 3-fach Isolierverglasung bei allen Fenstern und Terrassentüren. Stressfrei in den Morgen dank insgesamt zwei Bädern und einem Gäste-WC.

Grundrisse und Dokumente

Lage

Gauting liegt in einer zauberhaften Landschaft umgeben von Seen, Wälder und Wiesen. Gauting gehört zu den begehrtesten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt und nördlich vom Starnberger See im traumhaft schönem Würmtal. Den ca. 20.000 Einwohnern bietet sich eine hervorragende Infrastruktur: Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Gauting in ca. 25 Minuten direkt mit dem Münchner Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt über die BAB A96 München–Lindau sowie die A95 München–Garmisch-Partenkirchen in rund 26 Minuten. Eine gesunde Mischung der Einwohner profitiert von mehreren Kindergärten und Eltern-Kind-Gruppen. Am Ort gibt es neben der Grundschule auch Haupt- und Realschule und ein Gymnasium, das seit 23 Jahren auch eine Förderklasse für Hochbegabte anbietet. Der Munich International School e.V. in Starnberg – Percha bietet einen eigenen Schulbus der praktisch vor der Haustüre hält. Eine Vielfalt an Geschäften mit großer Auswahl ermöglicht Einkäufe aller Art. Natürlich gibt es auch Einrichtungen für Freizeit und Sport, sowie Unterhaltung und die schönen Dinge des Lebens, wie gut bürgerliche und gehobene Gastronomie. Gauting verfügt zusätzlich über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie weiteren medizinischen Einrichtungen direkt vor Ort.

Grundrisse

Sonstiges

Highlights des Objekts
Raumhöhe bis 4,40 m
zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume
Offener Kamin
Wäscheabwurf vom Obergeschoss bis in das Untergeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide
BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Türstation
Videosprechanlage und schlüsselloser Zugang
Offene und hochwertige Einbauküche
Reine Ziegelbauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fenster und Terrassentüre mit 3-fach Isolierverglasung
Satellitenanlage
Einzelgarage und Außenstellplatz
Modernes, energiesparendes Gas-Niederbrennwertgerät mit solarer Warmwasser- und Heizungs-Unterstützung

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