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W10-Küche-1
W10-Bad
Wohnung 10 Wasserburgerlandsstraße München1
Wohnung 10 Wasserburgerlandsstraße München3
Wohnung 10 Wasserburgerlandsstraße München6
Wohnung 10 Wasserburgerlandsstraße München7
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2.595 €

Kaltmiete 20,60 €/m²

3

Zi.

126 m²

Fläche

3.015 €

Warmmiete

Objektbeschreibung

Attraktive Wohnanlage mit Kita. Durch den ebenerdigen Hauseingang gelangt man in ein großzügiges Foyer mit zwei Aufzügen und der Briefkastenanlage. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen für die Hausbewohner drei große Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Video ausgestattet.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Nettokaltmiete (Index seit 01.12.2024) € 2130,20 zzgl. TG-Stellplatz € 65,00
zzgl. NK/HZ Vorauszahlung € 500,00 per Monat. Es ist eine Indexmiete vereinbart.

Kosten

Kaltmiete :

2.595 €

Preis/m² :

20,60 €/m²

Nebenkosten :

+ 260 €

Heizkosten :

+ 160 €

Gesamtmiete :

3.015 €

Kaution o. Genossenschafts­anteile :

7785

Miete für Garage/Stellplatz :

85 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr :

2025

Ausstattung :

Gehobene Qualität

Wesentliche Energieträger :

Strom

Energieausweis :

liegt vor

Energie­ausweistyp :

Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf :

39,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse :

A

Baujahr laut Energieausweis :

2025

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit großer Terrasse nach Süden und Lift
eine hochwertige, komplette Einbauküche wird von Küchen-Dreier eingebaut
Wannenbad/WC mit Dusche mit Fenster, zusätzlichen mit elektrischen Handtuchwärmer
Duschbad/WC mit Fenster, separates Gäste-WC
Abstellraum mit Stellplatz für die Waschmaschine in der Wohnung
Die gesamte Wohnung ist mit FB-Heizung ausgestattet und diese ist über Einzelraumsteuerung zu regulieren
Die Wohnung ist komplett mit Feinsteinzeug belegt
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe versorgt.
Ein Personenaufzug vom UG bis in das Dachgeschoss ist vorhanden
Eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbtouchmonitor erhöht die Sicherheit der Bewohner
Für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil mit Stromanschluss
Fahrradstellplätze befinden sich in speziellen Nebenräumen der Tiefgarage

Lage

Verkehrsgünstige Lage, nur wenige Schritte sind Bushaltestelle Linie 193 und zu Fuß ca. 900m zur S4 Gronsdorf. Zum Truderinger-Bahnhof mit S6 + S4, U-Bahn und diversen Buslinien sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten findet man an der Wasserburger Landstraße, viele sind fußläufig erreichbar. Zum Einkaufszentrum PEP und zu den Riem Arcaden mit ca. 128 Shops erreicht man in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Der Trudringer Forst bietet sich zum Joggen und Spazierengehen an. Der Ostpark und das Buga-Gelände mit dem Riemer-See bieten viele Möglichkeiten für Fitness und Erholung. Der Autobahnring um München ist schnell zu erreichen und von hier aus kommt man zu allen Autobahnen und zum Flughafen.

Grundrisse

Sonstiges

Vertrauen Sie auf über 50 Jahre Erfahrung auf dem Münchner Immobilien Markt. Wenn Sie planen eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
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