2.990 €
Nettokaltmiete
4
Zi.
109,12 m²
Wohnfläche
3.445 €
Gesamtmiete inkl. Stellplatz
- Zeisigweg 17, 81827 München-Waldtrudering
Objektbeschreibung
Die nach Südwesten ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen bietet eine hochwertige und komfortable Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, einen Masterbedroom mit Wannenbad/WC, Echtglasdusche, Doppelwaschtisch und Fenster sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zusätzlich steht ein Duschbad/WC mit Fenster und ein Abstellraum zur Verfügung.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die zentral oder über App gesteuert werden kann. Die Bäder sind zusätzlich mit elektrischen Handtuchwärmern ausgestattet.
Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 143,12 m². Für alle Bewohner steht ein exklusives Wellnessprogramm zur Verfügung. Im Haus befindet sich ein Gym mit eigener Sauna, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke TechnoGym.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein Anschluss für eine Wallbox ist möglich.
Kosten
Nettokaltmiete :
2.990 €
Mietpreis/m² :
27,41 €/m²
Betriebskosten :
+ 220 €
Heizung/WW-Vorauszahlung :
+ 140 €
Gesamtmiete :
3.350 €
Kaution :
8.970 €
Miete Tiefgaragenstellplatz :
95 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr :
2026
Objektart :
Wohnung
Etage :
1. OG
Objektzustand :
Neubau
Energieausweis :
liegt vor
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse :
A+
Wesentlicher Energieträger :
Strom-Mix
Heizung :
Fußbodenheizung
Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung und 2 Balkonen
Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
Masterbedroom mit Wannenbad/WC, Echtglasdusche, Doppelwaschtisch und Fenster
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
Zusätzliches Duschbad/WC mit Fenster
Abstellraum vorhanden
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, zentral oder per App steuerbar
Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern
Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
Designraffstores zur Verdunklung
Parkett und großformatiges Feinsteinzeug (80 x 80 cm)
Video-Gegensprechanlage mit Farbtouchmonitor
Smart-Home-System von Busch-Jaeger
Exklusives Gym mit eigener Sauna im Haus
Fitnessgeräte der Marke TechnoGym
Kalkschutzanlage von BIOCAT
Tiefgaragenstellplatz inklusive Mietoption für 95 € monatlich
Wallbox-Anschluss möglich
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss
Lage
Die neue Heimatadresse liegt in München-Waldtrudering, nur rund 10 Kilometer vom Marienplatz entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad schnell erreichbar. Angesehene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich nur etwa 5–10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Direkt hinter dem großzügigen Grundstück liegt der Truderinger Forst und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen. Auch beliebte Ausflugsziele wie Starnberger See, Ammersee, Tegernsee und Chiemsee sind in unter einer Stunde erreichbar.
Sonstiges
Vertrauen Sie auf 50 Jahre Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Wenn Sie eine Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GbR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
