1.980.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
154 m²
Wohnfläche ca.
237 m²
Grundstück
- Waldtrudering, 81827 München
Objektbeschreibung
Fertiggestellte Neubau-Stadtvilla in Waldtrudering – bezugsfertig, direkt am Truderinger Forst
Diese freistehende Stadtvilla (Baujahr 2026) ist fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Auf ca. 153,5 m² Wohnfläche und ca. 234,5 m² Nutzfläche verteilt sich ein durchdachter Familiengrundriss über drei Ebenen, ergänzt um eine Einzelgarage und einen sonnigen Garten mit Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, von der aus Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 44 m²) mit Kamin gelangen. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang auf die ca. 32 m² große Terrasse verbinden Innen- und Außenraum. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum runden die Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei Balkone.
Das Untergeschoss ist als vollwertige Wohnebene angelegt: Ein ca. 24 m² großer Hobby- bzw. Wellnessraum mit Tageslicht (Sauna und Dusche), ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Technikraum. Die Einzelgarage ist ebenerdig direkt am Haus angeordnet.
Die Villa erfüllt den KfW-55-Standard und die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt um eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für niedrige Betriebskosten und ein gesundes Raumklima. Die Architektur folgt einer klaren, reduzierten Linie mit Flachdach, großzügigen Glasflächen und hochwertiger Materialwahl.
Kosten
Kaufpreis :
1.980.000 €
Preis/m² :
12.857 €/m² (Wohnfläche)
Garag e/ Stellplatz-Kaufpreis :
44.900 €
Objektdaten
Haustyp :
Einfamilienhaus (freistehend)
Zimmer :
4
Wohnfläche ca. :
154 m²
Nutzfläche ca. :
235 m²
Grundstücksfläche ca. :
237 m²
Etagenanzahl :
3
Schlafzimmer :
3
Badezimmer :
2
Gäste-WC :
Ja
Keller :
Ja
Garage :
1 Garage
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr :
2026
Bauphase :
Haus fertig gestellt
Objektzustand :
Erstbezug
Ausstattung :
Luxus
Energieausweis :
liegt vor
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Heizungsart :
Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger :
Strom
Endenergiebedarf :
29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse :
A+
Baujahr laut Energieausweis :
2026
Ausstattung
Neubau 2026, fertiggestellt und bezugsfertig
Energieeffizienzstandard KfW 55, GEG-konform
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
Feinsteinzeug in Bad, Gäste-WC und Nebenräumen
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin
Terrasse ca. 32 m² mit Zugang zum Garten
Zwei Balkone im Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Gäste-WC mit Dusche
Hobby-/Wellnessraum im Untergeschoss ca. 24 m² (Sauna und Dusche)
Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und Technikraum
Einzelgarage direkt am Haus (ca. 15 m²)
Flachdach, moderne Architektur mit klaren Linien
Ruhige Waldrandlage mit Blick in die Natur
Grundrisse und Dokumente
Lage
Der Zeisigweg liegt in Waldtrudering im Münchner Osten, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und altem Baumbestand – ruhig, grün und mit hohem Wohnwert. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Truderinger Forst, das größte Waldgebiet Münchens: Spaziergänge, Joggen und Radfahren starten quasi vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage sind Sie schnell in der Stadt: Die Bushaltestelle Togostraße liegt ca. 450 m (6 Gehminuten) entfernt, die S-Bahn-Station Gronsdorf erreichen Sie in ca. 7 Fahrradminuten (ca. 2 km). Der Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV in rund 40 Minuten erreichbar, der Flughafen München mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Über die nahe A99 sind Sie zügig im gesamten Münchner Umland.
Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, Gasthaus Waldtrudering) und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Grundrisse
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
