460.000 €
Kaufpreis 7.667 €/m²
3
Zi.
60 m²
Wohnfläche ca.
- Westend, 80339 München
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1959 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Guldeinstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße der Barthstraße und bietet trotz der zentralen Lage ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Wesentliche Energieträger für
Heizung und Warmwasser Erdgas H
Wohngeldvorauszahlung ab 01.01.2026 p.M. 180.00 €
Kosten
: 460.000 €
Hausgeld
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
: 1959
Modernisierung/ Sanierung
: zuletzt 1986
Objektzustand
: Gepflegt
Ausstattung
: Normale Qualität
Heizungsart
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
: F
: 1959
Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenstellplatz, der aufgrund der räumlichen Gegebenheiten für eine Toplader-Waschmaschine vorgesehen ist. Bad und WC sind mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Hinweis: Die in der Anzeige verwendeten Fotos entsprechen nicht der aktuellen Möblierung bzw. Einrichtung der Wohnung und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten.
Grundrisse und Dokumente
Lage
Das Westend zählt zu den beliebten urbanen Wohnvierteln mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahegelegene Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und gemütlichen Biergärten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinie 18 ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahnstation Donnersbergerbrücke liegt rund 900 Meter entfernt, während die U-Bahnlinien U4 und U5 in ca. 800 Metern Entfernung eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile gewährleisten.
Grundrisse
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
