379.900 €
Kaufpreis 6.811 €/m²
2
Zi.
64,5 m²
Wohnfläche ca.
- Gautinger Str. 19, 82131 Gauting, Starnberg (Kreis)
Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege. In wenigen Schritten erreichen Sie einen großen EDEKA mit Getränkemarkt, Backstube, Postfiliale, Lottoannahmestelle sowie eine Paketstation. Das heißt für Sie, dass die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß und zeitsparend erledigt werden können und wenn man mal etwas vergessen hat ist das auch kein Beinbruch.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 961,96 € inkl. KFZ-Stellplatz. Zusätzlich leisten die Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlungen und Heizkostenvorauszahlung. Ca. 3% Bruttoanfangsrendite.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung.
Kosten
Typ :
Dachgeschoss
Etage :
3 von 4
Wohnfläche ca. :
64,5 m²
Zimmer :
2
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
1
Garage/ Stellplatz :
1 Außenstellplatz
Internet :
Kosten
Kaufpreis :
379.900 €
Preis/m² :
5.890 €/m²
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis :
9.950 €
Provision für Käufer :
Nein
Mieteinnahmen pro Monat :
961,96 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr :
1960
Objektzustand :
Gepflegt
Ausstattung :
Normale Qualität
Heizungsart :
Wärmepumpe
Energieausweis :
liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und wird mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Für die Abdeckung von Spitzenlasten steht zusätzlich ein Gas-Spitzenlastkessel zur Verfügung. Die gedämmte Fassade sowie isolierverglaste Kunststofffenster tragen zu einer sehr guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Aufgrund der Umstellung der Heizung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe wird nach Fertigstellung ein neuer Energieausweis erstellt.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Grundrisse und Dokumente
Lage
Stockdorf ist der größte Ortsteil der attraktiven Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Eingebettet in das grüne Würmtal verbindet der Ort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Großzügige Wald- und Erholungsflächen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die hohe Lebensqualität machen Stockdorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Rund 60 % der Gemeindefläche bestehen aus Wald- und Grünflächen.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Z.B. das Planegger Wellenbad im Volksmund Würmbad genannt ist eines der letzten Naturbäder an der Würm. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Fünfseenland schnell erreichbar. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Planegg und Stockdorf (S6) sowie die Autobahn A96 gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Stockdorf vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Wohnlage, die Beständigkeit, Lebensqualität und Wertstabilität gleichermaßen verspricht.
Grundrisse
Sonstiges
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